Uno de los procesos de uso común para edificios industriales: diseñar y construir

Film house

Uno de los procesos de uso común para edificios industriales: diseñar y construir

Aunque existe una proliferación de procesos para la construcción en general, solo hay dos procesos de uso común para edificios industriales: “Diseñar y construir” y “Tradicional”.

De estos, el diseñar y construir tiene, con mucho, la mayor parte del mercado con al menos tres cuartos de edificios industriales de una sola planta construidos con este método.

Esta situación ha evolucionado porque:

  • El producto, es decir, el edificio, es relativamente simple en comparación con otros tipos de edificios.
  • Existen sistemas bien desarrollados para todas las partes de la construcción, es decir, sistemas primarios y secundarios de acero y sistemas de envoltura.
  • El resumen del cliente se puede presentar de una manera relativamente sencilla
  • El tamaño del mercado ha atraído a muchas empresas competentes para desarrollar sistemas y ofrecer sus servicios.

La decisión sobre qué proceso emplear depende de la importancia relativa de mantener el control del proceso de diseño y la ventaja competitiva que ofrece.

De particular interés son las diferentes responsabilidades de las distintas partes en los diferentes acuerdos contractuales.

La atracción principal para el cliente del proceso de Diseño y Construcción es que los riesgos se pasan a un contratista, quien es responsable de todos los aspectos del diseño y construcción.

Resultado de imagen para edificios industriales}

La función del contratista es administrar todas las actividades y garantizar la calidad del edificio terminado.

El trabajo se lleva a cabo según una especificación de rendimiento que normalmente incluye información como un resumen del proyecto, los planos del arquitecto, los requisitos de carga, el tiempo para el primer mantenimiento de la carpintería pintada y descripciones de otros oficios, como materiales de revestimiento y puertas industriales.

Esta situación funciona bien en el sector de edificios industriales porque hay suficientes compañías dentro del sector que tienen la competencia relevante y la fortaleza financiera entre las cuales los clientes pueden seleccionar su equipo.

Varios contratistas de acero se especializan en este mercado y pueden producir marcos muy económicos, con tiempos de entrega cortos y períodos de montaje rápidos.

El conocimiento detallado de la disponibilidad del acero, desde el uso y manejo de una placa de acero y los costos relativos, significa que se pueden seleccionar marcos económicos, diseñados a propósito para adaptarse a las instalaciones de producción propias del contratista especialista en acero.

Además de que es posible tener una construcción del sitio de forma más segura y eficiente.

Muchos clientes con negocios repetidos importantes han desarrollado buenas relaciones con un número relativamente pequeño de cadenas de suministro de construcción de acero, que se han acostumbrado a trabajar entre sí en acuerdos de asociación informales y de confianza. Esto ha resultado extremadamente beneficioso para todas las partes involucradas.

Resultado de imagen para construcción de acero

Un ingrediente importante en las relaciones de diseño y construcción que tiende a desarrollarse durante un período considerable es la confianza entre las partes.

Esto puede ser difícil de lograr en nuevas situaciones, pero debería ser un objetivo importante.

Los arreglos de trabajo y la forma de contrato seleccionados deben ser tales que alienten y recompensen el comportamiento útil.

Ahora bien, a pesar de pasar gran parte del riesgo y la responsabilidad al contratista, el cliente conserva la responsabilidad general de Salud y Seguridad.

El nombramiento de contratistas experimentados y responsables y contratistas especializados es una parte esencial de este deber.

RSS
Follow by Email
Facebook
Twitter